2、具有物权效力：类似于预告登记，可以对抗第三人。
3、不具有物权效力：仅起备案的作用，不会产生对抗第三人的效力，不具备债权保全的对抗效力。
4、商品房预售登记至少能对抗一房二卖中的后买者，即如果商品房预售登记已经备案，如果开发商又将房屋出售给第三人的，而且办理了房屋过户手续，我认为这个第三人就不能是认为善意不知情的第三人，从而不受法律保护，先买受人可以申请撤销该房屋过户行为。
房产登记备案流程是什么
1、交定金签定“认购书”，到签正式《商业房销售合同》之间，一般会有5天到7天的期限，在这段期限，购房者无妨登录房产处理局大众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有约束出售等状况。一同，在大众信息网上，还能够检查合同模板。购房者可先了解合同上可能约好的相关内容。
2、承认单位产权清楚后，与发展商约好期限签定《商业房销售合同》。一些发展商在进行网上签定合同前，会先将合同范本给购房者承认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。
3、网上签约页面是在房产处理局大众信息网的“通明售房”分栏下，运用证书进入存案系统，点击销售单位，即会主动生成相应的合同模板。此刻，购房者必定要细心检查合同内容，一般合同内容应包含销售单位的根本信息、价格与付款方法、付款期限、发展商交楼期限、处理房产证期限等，并应对违约责任有清楚的阐明。
4、两边承认合同条款无需修正，即进行保存合同。在这一进程时，购房者设置购房口令。合同签定保存后，可进行打印。提交存案，并打印《商业房存案注册证明书》，两边签字。