法律依据：《商品房屋租赁管理办法》 第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;
(三)租金和押金数额、支付方式;
(四)租赁用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室内设施的安全性能;
(六)租赁期限;
(七)房屋维修责任;
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
(九)争议解决办法和违约责任;
(十)其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。
房东可以自己定电费吗
不可以，因为电费不是房东决定的，而是电力公司根据政府定价的，房东无权随意加价，你可以拒绝，只是从你实际来说，对你不太有利，可能因为你不同意涨而房东不租给你，所以你还是协商一下好，最好能签订租房合同，这样对你的权利也是保障，你用了多少电，直接交给电力公司，这样可以避免房东加价。