商品房和福利房有什么区别
1、两者之间主要的区别就是产权性质是不同的，如果购买的是福利房，它的产权可能是不完整的。因为有可能它的部分产权归属于单位及其所有，你所拥有的只是部分的产权。
2、如果想要拥有所有的产权，还需要将单位名下的产权购买回来，这样才能够完整。而商品房只要你购买了之后，就能够获得所有权，而且它的所有权有产权年限的，比如是70年。
3、办理过户的时候涉及的费用也不同。购买福利房要交个税，税点是1%，另外还需要缴纳1%的土地收益金。购买商品房需要缴纳个税，但是不需要缴纳后者的费用。
4、办理房产证的时候也不同，如果购买的是福利房，需要产权人、户口本上所有的人都要到场。但是商品房谁买的谁到场就可以了，或者购房合同上面写的是谁的名字，办理的时候，只要他本人到场就可以。
买福利房要注意什么
1、职工在购买福利房时，开始时只拥有房屋的部分产权，其房产证也是在单位的。一般来说，要等到5-10后，才可以拿到房产证。如果你计划买单位的福利房，那就要做好短期拿不到房产证的准备。
2、对于福利房，在进行交易时，需要先取得单位的同意，毕竟单位可是拥有优先购买权的。如果你直接跳过单位，擅自把房屋卖掉了，那么即便签了购房合同，也是无效的。换言之，福利房可是无法自由买卖的，而是需要看单位脸色的。
3、福利房都是按照建房的成本价来进行出售的，职工可是省下不少钱。只不过，当职工进行售卖时，则需要补交相应的差价，若无法按时补交房款，可就无法进行交易了。
4、只有合法的福利房才可以出售，而那些有问题的福利房则无法出售，就比如划入拆迁范围的、已认定为危房的、依法限制转移的。因此，大家在买福利房时可要注意是否可以正常出售。