期房和现房的区别
1、购房合同不一样，现房购买时签的是《商品房买卖合同》，而期房买的时候签的是《商品房预售合同》。
2、办证时间不一样，现房购入以后可直接办理房产证，不用操心时间上的延迟带来资金，风险方面的情况，而期房购入后要等到交房的时候才可以办理房产证，这期间就极易产生交房期限一拖再拖，房产商不靠谱，导致房产证不好办理等情况。
3、入住时间不同，现房购入后可立即开始装修或者入住，入住时日较短，而期房购入后是要等房子竣工验收交付以后才可以开始装修，等到装修完工后过一段时间才可以入住，入住时间最短也得一年之后。
买房注意事项
1、购房之前要做好充分的调研：在购房之前，应充分调研所要购买的房屋，以便更好地了解房屋的位置，质量，周边环境等信息，准确了解房屋的真实价值，以免出现买贵买假的状况。在购房时，也可以向专业的房地产中介机构寻求帮助，以确保自己的权益不受侵害。
2、要做好预算安排：
购房前，也要做好预算安排，以确保购房不至于超出自身的经济承受能力。如果购房预算比较紧，应考虑申请贷款，但贷款的期限和利率也要做好计算，以免出现购房负担重的情况。
3、要注意房屋的合法性：在购房时，也要检查房屋的合法性，包括预售证，拆迁证，房屋产权等，以确保自己购买的房屋能正常使用，避免因购房而产生风险。
4、要认真审查合同：购房时，也要认真审查合同，包括购房合同，协议，房屋说明书等，以确保自己在购房过程中的权益不受侵犯，从而避免购房出现纠纷，损失惨重。
5、要注意财产安全：在购房时，也要注意自己的财产安全，例如要做好安全门，防盗窗，安装安全防护系统，以确保财产的安全，避免出现不必要的损失。