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二手房一般是根据什么定价呢?

栏目:生活经验时间:2023-03-15来源:燕西飞
    1、楼层

    楼层对价格的影响还是很大的,对于多层住宅来说,3-4层往往单价比较高,2层、5层价格相对较低,底层和顶层的会更低,而如果是高层或者小高层,7到9层的价格就可以作为基准价进行参考,往上则贵,往下则低。

    2、朝向

    如果是处于同一层中的房子,可以取中间套的价格作为基准价,东南朝向贵,西南朝向其次,另外需要注意的是,如果有景观上的差异,一般来说朝庭院较为安静的房子,售价偏贵,朝马路环境较为嘈杂的房子售价则低。

    3、房屋面积

    一般情况下100平左右的房屋是比较好出售的,这个面积的房子比较适合一家人居住,而面积过大的,因为消费能力有限,往往不太好出售,因此超过200平的房子,价格会相对较低一点。

    4、户型

    户型是购房者在买房时重要考量的标准,如果房屋卧室、客厅朝阳,采光、通风等条件较好的情况下,一般价格是还不错的,其次带明卫的会比带暗卫的房价价格稍高。

    二手房一般是根据什么定价呢?

    二手房估价方式
    1、卖家自估价

    售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”,这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些,而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。

    2、中介估价

    售房者如果想要通过中介进行交易,在自己估算完价格之后就会找到中介,这时中介会再估算一次价格。通常来说,中介会先检查房产的状况,并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价,然后给出估价,这个价格往往会在一个区间内,因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。

    3、银行估价

    如果买家需要办理房贷来购买你的房子,那么银行就必须衡量出房屋的价值,以便拟定出买家的贷款金额。不过,银行的估价往往会比较保守,通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。

    4、房屋售价

    房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同,因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且,如果是通过中介进行买卖的话,中介为了给自己赚取更多的利润,一般都会提价出售,所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。

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