全款买房的一般流程如下：
1、购房者准备身份证、户口本、结婚证以及银行卡等。
2、选定房子，和开发商签署认购协议，同时补足全部房款，并签署购房合同。
3、上交有关的税费，包含大修基金、契税、印花税等，通常情况下，费用是开发商代收。
4、退税，按买房者本人真实情况能申请减退契税。
5、等待收房装修入住。
全款买房的注意事项：
1、全款买房的具体注意确定开发商是否有“五证”。“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、全款买房的具体注意保证合同上的信息无误。包括面积(套内面积和公摊面积)、约定交付条件和时间。签订合同时一定要仔细查看合同或者请专业律师查看合同，以防后期出现纠纷。
3、全款买房的具体注意签合同的主体单位信息。由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责，购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。当然，尽量选择购买信誉好、有实力的开发公司的商品房。
4、要注意协议上的约定条款。例如：不按时交付的赔偿、质量问题的退房、换房等相关责任。