棚户改造房能当商品房出售吗
棚改房可以当商品房交易的。一般情况下，棚改房买卖是要按照商品房来处理的，前提是要有合法的房屋产权证就能够正常的上市进行交易买卖。不过需要注意的是，由于棚改房五年内无法办理过户手续，因此在交易的时候要问清楚房屋时间以及是否有产权证。除此之外，棚户区改造房土地属于国家划拨的，属于经适房的一种，上市交易需要满足一定的条件;而商品房的土地是开发商有偿购买的，开发商可自行规定其价格并出售，所以棚改房的售价会比商品房稍微便宜一些。而且棚改房在买卖的时候除了缴纳房款外，还要交纳一定的土地出让金，主要是因为棚改房原来就是国家行政划拨的，之前不交土地出让金，一旦转为一般商品房买卖的时候，就必须要交土地出让金，才能获得土地使用权。
棚户区改造的房子怎样办理产权证
1、一般是从买房者和售房者这个交易后的时间算起，一般在一个月内容就要带上购买房子的相关资料，比如说购房合同书、还有就是户口本、居民身份证，到房管局办理手续就可以。
2、当提交完过户申请后，那么就可以前往一些窗口缴纳相对应一些税费才行，那么这些包括了手续费、契税等。只有等这个税缴完后，才能把这个回执单拿回，再将它提交到过户的窗口进行办理，如果买卖双方有一人没有办法去办理手续，那么就要托他人代理进行办理。
3、过户手续都办理好后，那么购买者就可以带上房产卖契，到土地局办理一下登记手续。同时需要提前的材料就有房产证，还有购买的发票、合同书、身份证、墙界表、房子的面积计算表等。
4、最后，购房者一定要等房管局的审核，如果没有问题存在，那么就可以去领取房产证。