1、法律风险，不具备普通商品房的法律性质。
2、政策风险，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。
3、转让风险，使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
小产权房能贷款买吗
1、小产权房不能贷款买。
2、法律依据：
根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定
下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
小产权房可以住多少年
房屋产权指的是产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。
土地是归国家所有的，根据土地规划用途与开发用途的不同，土地使用权出让年限也是不同的，一般居住用地是70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地是50年。
但是，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋。集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形导致土地使用权发生转移的除外。也就是说，只要集体土地的使用权不发生转移，小产权房是可以永久使用的。