2、一定要约定房产过户和交房的时间。在签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。
3、要求原业主的配偶、第一顺序继承人签字。这类房屋多为夫妻共有，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字、按手印。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。
4、查看买卖合同是否存在瑕疵。一般合同都是三方合同，买方、卖方、房产经纪公司各持一份，要注意查看一下是否有不合理的地方。
购买回迁房的风险有哪些
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，购买回迁房的风险包括以下几点：
1、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。
2、在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。
3、很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。
4、物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。
5、回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，回迁房通常户型相对较大，一户被分租给多人的情形非常普遍，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。