1、从价计征的，其计税基础为房产原值一次减掉10%-30%后余值;
2、从租计税的(即房产租赁的)，以房地产房租收入为计税基础。从价计征10%-30%的实际扣减力度由市、自治州、县级人民政府明确。如浙江省要求实际扣减力度为30%。
房产税税率选用比例税率。依照房地产余值计税的，年税率为1.2%;按房地产房租收入计税的，年税率为12%。
房地产税应纳税所得额计算可分为下列这两种情况，其计算公式：
(1)以房产原值为计税基础的
应纳税所得额=房产原值×(1-扣除比例)×征收率(1.2%)
(2)以房地产房租收入为计税基础的
应纳税所得额=房地产房租收入×征收率(12%)
房地产税的优缺点是怎样的
房地产税的利与弊：
1、房地产税执行重要性。开征房产税有益于平稳房地产业预估，有益于抑止房地产业投资过热和投资行为，有益于改进大家买房的核心理念，有益于抑止偏高的房子价格，促使房子价格回归理性。与此同时，开征房产税还可以通过平稳众多硬性需求者价格预期，最后最大限度地减少急跌、透现性硬性需求，以实现房地产业供求关系平衡，从而减轻房子价格过快上涨。完善税务管理体系。根据房地产税的变革，加强了对享有环节高度重视，有益于在我国完善税务管理体系，与此同时，开征房产税还能够健全分税制，促使地区地方财政平衡，得到固定收入。
2、房地产税缺乏法律规定。房地产税应该是土地资源使用者缴税，而中国土地是公有制经济，属于相关部门的，在这一前提条件下房地产税缺乏法律保护。存有重复征税难题。房屋价值由土地资源地上建筑物使用价值构成，在其中土地价值占据了非常大比例。原来，已买住宅就包括了价内税——70年土地出让，土地使用税和土增税，不过这些税收本身就具有房地产税的价值，现如今再好创收房地产税，恐怕要导致重复征税。所以未来如果将房地产税和土地使用税等其它税收税合拼成一个新的税收，应该是一个行得通方向。房地产税对房地产市场调节不足。
房地产税有什么实际意义
1、有益于平稳房地产业预估，与交易阶段一次征缴不一样的是，房地产税只需拥有，就需要每一年征缴。
2、这就需要销售市场消费者一定要考虑将来拥有房产长期成本，结合自己的经济实力有效管理决策，有利于产生理智的要求。
3、有益于填补地方政府的长期性财政局不够，过对房屋交易房地产税，能够在没有提升土壤资源的情形下，产生当地政府相对稳定的财政总收入由来。
4、还有助于，房地产税也将提升地方政府的工作压力，让自己的开支变得越来越全透明，由于当地政府可能会把迫不得已向房屋所有权人汇报他们是怎么应用这笔钱的。
5、有助于社会和谐和能源节约，在我国税收制度的差距也越来越大，房地产业也表现得尤其明显，而全国房价上涨又进一步放大了贫富悬殊。
6、房地产税一方面可以调整社会财富分配，完成社会和谐;另一方面土地资源房地产也是非常重要的公共资源，征缴能够促进高收入者降低房地产行业的要求，完成公共资源的节省。