1、贷款利率不同。5年前房贷参照的是1年期LPR来定息，而10年期房贷则是参考的5年期以上LPR来定息。
2、前期的还款压力不一样。如果是申请同样多的贷款，那么5年期的还款压力大一些。
3、银行对于客户资质的要求不一样。5年期的贷款要求更高。
房贷最长可以申请30年，客户在申请贷款的时候可以根据自己的实际情况选择贷款期限，如果能够承受较大的还款压力，那么客户选择短期贷款可以节省一些利息支出。
当然了在申请贷款以后，客户也可以选择提前还贷，提前结清自己的房贷可能会产生违约金，不过在一般情况下，只要客户正常还款满了1年再去提前还房贷是不会有违约金的，这一点可以跟银行确认，客户也可以根据自己的经济实力来选择是一次性还清还是先提前还部分房贷。
房贷年限长好还是短好
房贷还款年限长一点比较好，因为贷款年限越长，每月的还款金额也就越低，从而减轻生活经济压力。虽然房贷期限长了利息也会越高，但是在通货膨胀的前提下，未来的趋势不可估量。因此，如果从理财的角度来看，还款时间越长，总还款相对于更低。
房贷年限缩短利息会减少吗
贷款缩短了贷款年限，会导致最终贷款利息减少。贷款年限缩短，但是贷款利率、待还款本金保持不变，这样一来每月的月供金额会增加，最终还款的总利息会减少。只有提前还款后，才可以选择缩短贷款年限或者保持年限不变、减少月供金额。
不管怎么说，提前还款就起到节省贷款利息的效果，因此不管是选择缩短贷款年限还是选项保持年限不变、减少月供金额，都可以节省贷款利息。